Асиенда.ру
Перейти на неадаптивную версию сайта
Опубликовала ssmaxs в личном дневнике

Помоги советом. Вопрос серьезный про продажу дома.

Помоги советом. Вопрос серьезный про продажу дома.
Доброе утро!

У моего мужа есть дом в селе. Его родители позаботились о своих детях заранее. Старшему сыну, еще при жизни, отписали двухкомнатную квартиру в райцентре, дом в деревне и помогли построить новый дом с гаражом и хозпостройками. Моему мужу, младшему сыну, отписали дом в селе. Почему так поделили имущество я не знаю, это была их воля. Документы на имущество в порядке, оформляли дарственные, свидетельства на собственность на руках.
Свекор умер два года назад. Свекровь, 1 апреля.

Мы посовещались и решили дом продавать. После смерти свекра, в нем никто не жил. Свекровь жила в квартире, садом не занималась, соответственно сад зарос. В дом проведена сетевая вода. Электричество, газ и водоснабжение на время отключили, чтобы в доме, никто не поселился без нашего разрешения. Есть родственники (неблагополучные, пьющие), которые могу въехать и без нашего разрешения, потом, не выселишь. Муж переживает, так как старший брат, проводит в нем гулянки с друзьями или отлеживается после запоя. Брат самовольно подключил в дом электричество.

Оставить дом, как дачу, не можем, так как постоянно живем далеко за 1000 км. Оставлять без присмотра нельзя, начнут лазить и тащить все оттуда. В дом уже лазили, вынесли кухонную утварь из цветного металла.

Не буду рассказывать, как взбунтовались родственники, узнав новость о продаже дома. Главный аргумент-как можно продавать родительский дом!. При том, что все эти тетушки и дядюшки давным давно продали родительские дома в деревнях. Больше всех возмущается старший брат.

Деньги нам нужны достроить новый дом. Строим своими силами три года.

Поскольку мы никогда не продавали недвижимость, мы не знаем как продают дома. Понятно будем искать покупателя, подадим объявления в средства массовой информации, договоримся. А что дальше? Куда обращаться, что требуется.

Три года назад мы купили участок под строительство, у продавца был свой риэлтор, и сделку оформляли через него. Воспользоваться услугами этого риэлтора не получиться, так как дом в другом районе.

Рейтинг поста:  +28 Не понравилось Понравилось
ssmaxs
Садовод 5 уровня
Уфа
19 апреля 2016 года
2
935






Комментарии:

Написать комментарий

Страницы: 1 2

Киев
19 апреля 2016 года
+1  
В Украине , например, если продавец и покупатель проводят сделку напрямую, без риэлтора, то договор купли/продажи можно оформить у нотариуса и самим . Может и у вас так ? Я квартиру продаю, так что в наших законах ориентируюсь . Самовольное подключение коммуникаций грозит штрафом Думаю вам можно проконсультироваться у вашего риэлтора как действовать и какие конкретно док-ты вам нужны чтоб оформить сделку самостоятельно . Понятно, что консультация платная.

ssmaxs (автор поста)
Уфа
19 апреля 2016 года
+2  
Спасибо, завтра позвоню тому ризлтору. Запишусь на консультацию

Санкт-Петербург
19 апреля 2016 года
+3  
И все таки стоит поискать риэлтора в районе продажи дома. Можно выдать доверенность ТОЛЬКО НА ПОДГОТОВКУ документов и приехать на продажу, если все будет уже готово.
Ну а родственники? Родственники - пусть свое покупают или продают. Это собственность Вашего мужа и он волен распоряжаться ею так, как хочет. Думаю, что не стоит их посвящать в Ваши планы. Чем быстрее Вы займетесь вопросом продажи, тем целее будет Ваше наследство. Удачи.

ssmaxs (автор поста)
Уфа
19 апреля 2016 года
+4  
Бабушка Маринушка пишет:
Чем быстрее Вы займетесь вопросом продажи, тем целее будет Ваше наследство
я тоже так считаю!Спасибо

Барнаул
19 апреля 2016 года
+7  
Если документы все в порядке, то зачем Вам посредники с их нехилыми денежными аппетитами?! Пишете договор купли-продажи, в нем же если расплачиваться предполагается налом, расписываетесь в передаче/получении денег и идете в контору которая раньше называлась Регистрационной палатой, а теперь кажется Управление Роснедвижимости. Там вашу сделку регистрируют и у всё. Если есть МФЦ (Многофункциональный центр), то можно там все сделать.

19 апреля 2016 года
+3  
Я тоже так думаю что лучше без посредников

Барнаул
19 апреля 2016 года
+1  
А лучше сначала проконсультироваться в Роснедвижимости или МФЦ, может и договор они сами делают. Я покупала земельный пай, так все документы делались при регистрации. Продавец и покупатель должны иметь при себе паспорт и СНИЛС. Пошлина в моем случае была по 100 рублей с каждого.

Могилев
19 апреля 2016 года
+3  
может в моем посте https://www.asienda.ru/post/7813/ найдете что то полезное. Думаю главные документы у вас должны быть на момент заключения договора купли-продажи это:
техпаспорт на дом,
свидетельство на право владения,
выписка из сельского совета, что в доме никто не прописан и никто не проживает,
квитанции об оплате за последний месяц перед продажей за газ, воду, электроэнергию.
Когда я продавала свою дач именно эти документы мне были нужны для подписания договора.
С продавцами договоритесь о подписании предварительного договора о купле продаже, в котором укажите сроки освобождения дома и выдача ключей и их колличество новым хозяевам.
Можно договориться, чтобы указали в предварительном договоре о сумме задатка, чтобы новые покупатели дали вам какой то задаток за дом(и вам спокойнее что не откажутся, и им, что вы другим уже не сможете продать дом). Сумма прописью.
Можно договориться о половине суммы за дом сразу при заключении предварительного договора, а остаток после подписания купли-продажи у нотариуса.
Когда найдете покупателя и точно с ними договоритесь, сходите к нотариусу или в БТИ (не знаю что у вас) и запишитесь на определенный день и время о составлении договора купли-продажи.
Новые продавцы и вы должны быть с паспортами, вы еще со свидетельством о браке.
Сама процедура составления договора занимает где то 30-40 минут.
Надеюсь хоть чем то помогла.

Санкт-Петербург
19 апреля 2016 года
 
Не забывайте,что Вы живете далеко,дом надо показывать желающим.Приятельница тоже продавала дом после смерти матери.Съездила привела в порядок документы.Договорилась со своей приятельницей,за деньги(бесплатно никто делать не будет)она показывала дом.А когда подписали предварительную сделку(уж не знаю как правильно)вот тогда она поехала продала и получила деньги.

Королев
19 апреля 2016 года
+1  
Светлана, сейчас повсюду есть МФЦ. Я только вчера получила там свидетельство на гараж. Договор купли продажи и акт приёма передачи делала сама. Он в простой письменной форме. Самое главное - прописать в нем помимо ФИО и паспортных данных продавца и покупателя всё, что каксается непосредственно самого дома, т.е. Его характеристики, как то: метраж, где находится и т.д. И стоимость, в которую его оценили. Паспорт БТИ не нужен!!! Если есть свидетельство, выданное Росреестром. Когда все документы будут готовы, и вы будете уверены в том, что их на завернут, есть два варианта передачи денег: непосредственно перед сдачей документов в МФЦ или положив их в банк, на расчетный счет. Есть еше вариант с банковской ячейкой, она платная, но тогда покупатель будет спокоен, что его не кинут, т.к. В договоре об аренде банковской ячейки четко прописываются эти моменты. В любом случае, сходи в близлежащее МФЦ или на сайт Росреестра и узнай подробнее, какие документы необходимы в вашем конкретном случае. Удачи тебе!!! Будут вопросы, обращайся чем смогу, помогу. Договор могу скинуть.

Иваново
19 апреля 2016 года
+1  
Девочки посоветуют дельное, а от себя - продавать и как можно скорее, тем более, что весной дома с землей больше востребованы, чем осенью...

Нижняя Тура
19 апреля 2016 года
+2  
если брату дорог родительский дом, то пусть его купит или обменяет на квартиру

Москва
19 апреля 2016 года
 
Поддерживаю ваше решение продать дом.А родственникам скажите,что пьянки и гулянки в опустевшем родительском доме,оскорбляют светлую память умерших родителей!Стыдно за старшего брата!
Желаю вам продать дом по хорошей цене и достроить ваш дом.

Херсон
19 апреля 2016 года
 
У нас если нашел покупателя то идем к нотариусу и он пишет и договор и при нем платим, если наличные. Единственное, что нотариус не делает это акт оценки недвижимости, который нужен для уплаты госпошлины. Продать можно и выше и ниже оценочной стоимости. Риэлторы берут приличных денег и к ним обращаемся только если сами не можем найти покупателя. На родственников внимания не обращайте, продавайте побыстрее пока вид есть и не все растащено.

Минск
19 апреля 2016 года
 
Сама сделка ничего сложного из себя не представляет. Обыкновенный договор купли-продажи. Поскольку Вы продавец, Ваша задача деньги получить. Потому читайте, что в договоре написано. Про деньги обычно так: деньги получены до подписания настоящего договора. Это должно соответствовать фактическим обстоятельствам. Если до договора получили 3 рубля, а остальные 4 получите 1 июля, то до подписывая договор, муж должен уже держать в руках 3 рубля. И в договоре дальше должно быть сказано, что право собственности новым владельцем может быть оформлено после полного расчёта. Покупатель может потребовать расписку о переданных им деньгах до похода к нотариусу. Можно её дать. Вообще вся процедура купли-продажи состоит из двух частей: подписание договора купли-продажи и его регистрация. Именно после регистрации договора происходит переход права собствеености от бывшего владельца к новому. Потому в такой ситуации лучше проконсультироваться в нотариальной конторе и в органе, проводящем регистрацию права собственности. Наименование этого органа указано в имеющемсе у Вас правоустанавливающем документе. И лучше начать консультацию с него, как конечной точки слелки. Они дадут Вам перечень необходимых докуметов, а по перечню пройдётесь по тем органам, которые их выдают и узнаете, как их получитт и срок действия.

Минск
19 апреля 2016 года
 
Да и стоимость лучше указывать реальную, т.к. в случае (что маловероятно) расторжения договора, возврпщать придётся стоимость по договору.

19 апреля 2016 года
+1  
Если решили продавать дом- продавайте. Не надо слушать никаких родственников. Как я поняла, если его не продать он так и будет обузой на вашей семье, вы будете переживать за него. У меня вопрос: сколько по времени дом в собственности у вашего мужа. Если менее 3 лет, то будете платить налог с продаж(13% от суммы которая будет указана в документе купли-продажи). Куплю-продажу можно осуществлять через нотариально заверенный договор купли-продажи, а можно и составить договор в простой письменной форме. Я покупала дом без услуг риэлтора и нотариуса. Договор нам составила женщина, которая оказывает такие услуги(5000 рублей). В регистрационную палату договор на регистрацию сдавали вместе с продавцом. Деньги я передала в момент подписания договора и в договоре это было указано, что деньги выплачены полностью на момент подписания договора.

Киев
22 апреля 2016 года
 
Если менее 3 лет, то будете платить налог с продаж(13% от суммы которая будет указана в документе купли-продажи)== разве с наследства платят большой налог ? У нас , в Украине, если наследство даже менее 3х лет,, то минимальній 1%

22 апреля 2016 года
 
Я конечно не знаю законов в Украине, но при чем тут наследство . Это уже будет не наследственное дело, а купля продажа. Посмотрите налоговый кодекс Украины. По моему у вас если в собственности менее 3 лет платят 5%+1% какой то сбор.Точнее посмотрите сами. Может я неправильно поняла.

Киев
22 апреля 2016 года
 
А я и смотрела и с юристом консультировалась, т.к. продажей занимаюсь + встречная сделка. Так что в теме. Если наследство в собственности менее 3х лет то 1% при продаже платит продавец, а вот если покупка 2я и более за 3 года то тогда и % ставка больше. Покупатель при сделке платит 1% в ПФ, нотариальніе услуги оплачивают оба 50/50 .

23 апреля 2016 года
 

Кореновск
19 апреля 2016 года
+1  
Света, продавайте дом не раздумывая. Когда дом стоит пустой, он быстро разрушается. Из советов добавлю, что налог 13% уплачивается с суммы превышающей 1 млн. руб. (сумму надо уточнить, она могла измениться) и декларацию надо будет подавать самостоятельно и в любом случае.
Но сначала желаю быстро найти хорошего покупателя.

Омск
19 апреля 2016 года
 
Свет,ничего посоветовать не могу-но,пожелаю удачной продажи!!!!Брату. думаю можно пригрозить судом,за незаконный захват имущества.

Москва
19 апреля 2016 года
+1  
Попробуйте позвонить в Росреестр. Там бесплатный круглосуточный телефон. Мы , правда, не продавали , а дарили дом с участком. Справились сами. Все документы распечатали, квитанции на пошлины распечатали и оплатили сразу, опять позвонили в росреестр, там нас записали на прием (куда надо . Мы в назначенный день приехали вместе с Одаряемым (оказывается так надо было писать в договоре) с паспортами, все сдали за 10 минут. А потом новый владелец уже приехал один и получил свидетельства о регистрации права. В налоговую документы передают автоматом.
В вашим случае договор купли-продажи надо заверить у нотариуса.
Ни справок БТИ, никаких других справок об оплате чего-либо не потребовалось.(дом в СНТ).
Девочки из Росреестра произвели очень приятное впечатление.Все мне доступно объясняли.
Удачи вам !
P.S. Если каких-либо документов не хватает, можно там же заказать.

Барнаул
19 апреля 2016 года
 
Marla65 пишет:
Девочки из Росреестра произвели очень приятное впечатление.
Они сейчас берут номер сотового и потом приходит СМС:"Вы обращалсь ... оцените по пятибальной шкале уровень обслуживания"

Москва
19 апреля 2016 года
 
Они и у нас брали. Там один раз зарегистрироваться надо. Но смс нам не приходили.

Барнаул
19 апреля 2016 года
 
А у нас все этим балуются. недавно от налоговой отметку запрашивали

Москва
19 апреля 2016 года
 
Ничего себе.
Да, мне не жалко оценку поставить. Мобильных операторов всегда оцениваю. И не всегда на "5". У меня не забалУешь .

Барнаул
20 апреля 2016 года
 
Меня пока нигде не обижали (ТТТ ) , поэтому пятерок не жалко.


Страницы: 1 2



Оставить свой комментарий

B i "
Отправить