Асиенда.ру
Перейти на неадаптивную версию сайта

Оформление дачного домика в собственность. Зачем? ДОПОЛНИЛА!

Оформление дачного домика в собственность. Зачем? ДОПОЛНИЛА!
Услышала, что продлили "дачную амнистию", то ли д 2018, то ли до 2020 года. и сестра на днях спросила хочу ли я дачный домик оформить. Резонный вопрос. Зачем? Что это дает - свидетельство о регистрации права собственности на дачный домик? Ну то что прописаться можно и налог платить это понятно. Может есть еще какой скрытый смысл, а я незнаю? И надо бежать оформлять.
А как быть с перестройкой дома, например, сейчас у нас примерно 20 квадратов домик, планируем перестраивать, он точно будет больше. И самое главное, есть ли в этом смысл?
Земельный участок в собственности!!!

СТОЛЬКО ЖАРКИХ СПОРОВ В ТЕМЕ, А ЯСНЕЕ ЛИЧНО МНЕ НЕ СТАЛО!!!
Может все ж таки разъяснит еще раз. Уточню! В июне 2014 года я купила ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на земельный участок имеется такие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт, правда выдан 2010 году, видимо прежним владельцам. На участке имеется домик летний, времянка (тот который мы хотим перестроить), участок в СНТ. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА (на этих землях вообще строения могут быть какие-нибудь?)
КАКОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ДАЧНОГО ДОМИКА?

Рейтинг поста:  +60 Не понравилось Понравилось
Красноярск
24 февраля 2015 года
43
45135






Комментарии:

Написать комментарий

Страницы: 1 2

Великий Новгород
24 февраля 2015 года
+2  
Дачная амнистия - так в народе называют оформление в собственность самовольно (без разрешения на строительство) построенной дачи или земельного (садового участка).

Зачем оформлять землю в собственность ясно, ведь если участок не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то у фактического хозяина такого земельного участка нет прав совершать сделки, заключать договор купли-продажи, сдавать в залог, дарить и передавать по наследству такой участок.

Другими словами, собственник такого участка не может им распоряжаться в полном объёме. Даже если вы на этом участке построили дом, постоянно проживаете в нем или регулярно наведываетесь, по документам никакой земли и дома у вас нет.

Официальное оформление земельного участка и дома дает много плюсов: получение почтового адреса, проведение в дом телефона или интернет, а самое главное возможность провести газ.

Еще добавлю: благодаря дачной амнистии не нужно разрешение на строительство и не нужно сдавать дом в эксплуатацию.Просто рисуете план дома от руки и идете оформлять.

Москва
24 февраля 2015 года
+2  
Просто Maria_на Ты пишет:
благодаря дачной амнистии не нужно разрешение на строительство и не нужно сдавать дом в эксплуатацию
не правда.

Великий Новгород
24 февраля 2015 года
 
Мы оформили свой построенный дом именно так.

Это Новгородская обл.,в Тверской также,а как у Вас в Москве я не знаю.

Идиотов на местах хватает.Ссылайтесь на закон.

Статья 25.3 ФЗ №93
Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке)

2. Соответствующее уточнение Закон N 93-ФЗ внес в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", установив, что не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
30 июня 2006 года
N 93-ФЗ

Единственное что мы получили разрешение на строительство,т.к. каждому строящемуся гражданину положен лес по льготной цене.На постройку дома-до 100м3,на баню-до 50м3 и впоследствии еще на ремонт строений-до30м3.....
Мы выписали и получили свою законную делянку....только из-за этого и делали разрешение на строительство.

Москва
24 февраля 2015 года
+1  
У меня дача в Тверской обл.
Это смотря по какой схеме Вы собираетесь собственность получать. Мы например брали участок в аренду через акт выбора (тогда еще справку получали о том что у нас земли в собственности нет), дальше строились и по амнистии выкупали за копейки в собственность. Кроме того по амнистии можно прихватить дополнительно до 5 соток, т.е. если у Вас распоряжение на 10, а у Вас по обмеру 12 то по амнистии за это не штрафуют. Там много всяких заковырок... подружка у меня деревенскую прописку делала чтобы не 25 а 40 получить... Я уже эту всю ерунду не помню, да и оно там пока мы оформляли менялось 3 раза точно...
А дом у меня пока недостроем так и числится.
У нас нельзя от руки, только организацией имеющей лицензию и не план дома, а как же это зовется (забыла за три года декрета), вот блин, как в работу возвращаться буду!

Великий Новгород
25 февраля 2015 года
+1  
Мы когда приехали на пмж (перебрались из Питера), купили участок с домом развалюшкой и 0,5га земли,дом снесли (акт о сносе сделали задним числом без проблем) и построили новый,до конца еще не достроен тоже...в плане обшивки чистовой,балкон и эркер еще до конца не достроены-стоят только каркасы под них.

А оформили без проблем,даже в таком состоянии.

В общем в каждой избушке свои погремушки

У нас тут еще в Новгородской по прошествии 5 лет выделяют бесплатно в собственность 15 соток земли для ИЖС на человека.Скоро должны получить.

В Тверской,Пеновский р-н,там родители мужа.Купили участок,построили дом и оформили без проблем,нарисовав план от руки.

Москва
25 февраля 2015 года
+2  
Просто Maria_на Ты пишет:
В общем в каждой избушке свои погремушки
Я не смотря на то что там только дачу имею очень многих знаю, кто участки там же оформлял и все с проблемами. Единственный беспроблемный участок у соседа, но не просто так...
У нас люди и пытались все это через суды оспаривать и оформление ( разрешение) и выкуп по фундаменту, а не по полному дому, и метраж дома, и по хоз постойкам, в законе все это есть но высудить невозможно ничего... Я бы сказала почему, да это под статью клевета попадает...

Великий Новгород
25 февраля 2015 года
 
Ужас ужасный ....
Светлана Рогозенкова пишет:
Я бы сказала почему
почему поняла.

Кострома
25 февраля 2015 года
 
Ответ для Butyzenok
Может, технический или кадастровый паспорт?

Москва
26 февраля 2015 года
 
нет, кадастровый нужен для оформления этого документа, кадастровый после акта выбора делается сразу, а это уже после кадастрового, как-то паспорт организации земельного участка или что-то в этом духе... Для того чтобы получить разрешение нужно два документа один делается на основе кадастрового плана, второй на основе топосъемки... Он кстати (документ этот) возник в 2006-2007 как упрощение и отмена проекту. До 2007 делали проект дома и его подписывали по службам, а затем проекты убрали а вместе с ними и согласование с пожарниками и заменили на эти два документа.

Новокузнецк
26 февраля 2015 года
 
Ответ для Butyzenok
Наверное "проект"?

Москва
26 февраля 2015 года
 
Проекты отменены с 2006

Москва
25 февраля 2015 года
+3  
Ответ для Просто Maria_на Ты
Да, это не идиоты, у них на этом система откатов стоит... Одной женщине аренду вкатали 300 тыс в год, или что-то около того, короче еще немного и можно однушку в Москве на это же время снять! Чудесная дача на бывшей помойке для многодетной матери за вот такие деньги в Твери!!! Было бы смешно если бы плакать не хотелось.

Великий Новгород
25 февраля 2015 года
 

Москва
25 февраля 2015 года
+2  
Нужно будет как-нибудь сфотографировать эти чудесные участки... все равно мимо проезжаю, буду всем показывать и говорить что их аренда равна аренде однушки))) Надеюсь меня за такое в дурку не упекут.

Великий Новгород
25 февраля 2015 года
 
И смешно и грешно

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
+2  
Земельный участок в собственности. Купили в 2014, по документам просто земельный участок. на нем стоит домик.

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
 
Ответ для Butyzenok
Светлана, я незнаю, почему у вас такие сложности возникли. Та же сестра моя, вот в конце недели забирают документы на дом оформленный, по такой схеме. К ним вообще никто не выезжда, ничего не проверял. А дом еще недостороен, даже окон нет. Поэтому я и интересуюсь этим вопросом.

Москва
25 февраля 2015 года
 
А как Вы его в эксплуатацию того вводить собираетесь.
Нет у меня все более или менее, я просто знаю, что у других бывает. Вы просили сказать зачем это нужно, я отвечаю какие проблемы могут быть. Так в принципе два месяца и пакет документов готов, но есть люди, которые затягивают или начинают хитрить и искать пути обогащения и тут начинаются проблемы... В Калязинском районе люди больше не для себя участки берут, а для последующей продажи, соответственно за землю еще та драка, т.к. в оформление ты вкладываешь около 90 тыс а перепродать участок можешь за 2.5 мл, ну и пошло поехало...
У нас сейчас просто схема выкупа по построенному дому востребована.

Ульяновск
25 февраля 2015 года
+1  
Ответ для Просто Maria_на Ты
Ну от руки Вам рисовать никто бы не разрешил. Вы же сами ставите в цитату ст 25,3 из 93 ФЗ - тех.паспорт. НО! Для регистрации дачного дома достаточно заполненной декларации (образцы как в рег.палате, так и на сайте УФСГРКиК. А закон един на всем пространстве РФ.

Великий Новгород
25 февраля 2015 года
+1  
МЫ РИСОВАЛИ ПЛАН дома от руки....я лично...и все оформили быстро и просто.Закон то един
Волжаночка пишет:
на всем пространстве РФ
...только на местах его поворачивают и понимают как хотят...в этом-то и проблема.Косят по дурачков и хотят поиметь с лохов,извиняюсь за мой французский.
В общем мы все оформили,у нас все ОК...чего и Вам желаю...Поэтому спорить не буду,есть более интересные занятия. ....И да...кстати...зять работает в БТИ...так что мне не надо ничего рассказывать и доказывать

Знаменск
2 марта 2015 года
 
Ответ для Волжаночка
мы тоже заполняли декларацию ,вообще без проблем две дачи оформили.

Москва
25 февраля 2015 года
+1  
Ответ для Просто Maria_на Ты
А на делянке лес сами рубили и вывозили? Ведь за это тоже надо кому то платить,не проще ли купить стройматериалы? Это всем положено или только местным жителям?

Великий Новгород
25 февраля 2015 года
 
У нас свой трактор.Муж сам вырубил и вытащил.Нанимали только фишку для вывоза на пилораму-заплптили 1 т.р....За лес по льготной стоимости заплатили 30 т.р.(брали на стороительство дома и бани),продали леса на 230 т.р...Положен всем прописанным.У нас деревня,земли ЛПХ,про садоводства не знаю.Но про это все молчат тут и мало кто знает,узнали случайно....и воспользовались своим законным правом.

Москва
25 февраля 2015 года
+1  
Вам повезло,хорошо,что сами,строиться дорого,мы строились- дачники.

Великий Новгород
25 февраля 2015 года
+1  
Мы и строили тоже все сами-и дом,и баню,и двор,и гараж....Я,муж и сын.

Москва
2 марта 2015 года
+2  
Ответ для Просто Maria_на Ты
Ой, про лес по льготной цене можно подробнее?

Знаменск
2 марта 2015 года
 
да да, мне тоже про льготный лес интересно

Великий Новгород
2 марта 2015 года
 
Ответ для Gala777
Лесной Кодекс РФ Статья 30. Заготовка гражданами древесины для собственных нужд
и Областной закон "О заготовке гражданами древесины для собственных нужд".
Мы выписывали в 2013г,Новгородская область.

Ульяновск
25 февраля 2015 года
 
Ответ для Butyzenok
Правда.

Москва
25 февраля 2015 года
 
Ребят, я понимаю если бы Вы мне рассказывали как тупому пользователю всю эту ерунду, но когда у меня у мамы бюро, которое выдачей разрешений занимается и сама я там работала до декрета! Разрешение на строительство оформляется в любом случае, по амнистии Вы участок получаете или без нее. Амнистия снимает некоторые подпункты упрощающие оформление, кроме того существует ряд небольших различий в зависимости от того что местные депутаты напридумывали. Это как с компенсациями за садик, закон один порядок разный.

Москва
26 февраля 2015 года
 
Есть амнистия на регистрацию права собственности садовых домов ( по декларации) - здесь мне понятно, а амнистия по земельному участку? Объясните, пожалуйста, что это такое.

Москва
26 февраля 2015 года
 
Это упрощенная схема оформления земли в собственность. В 90-х одах таких как сейчас серьезных документов не существовала. Давалось маленькое коричневенькое свидетельство о том что такому-то человеку там-то выдано столько-то земли, иногда на обратной стороне был планчик от руки, но чаще его не было. Ни о каких координатах и топосьемках деревни в целом и речи не шло. Затем появились новые свидетельства и кадастровые планы некоторые люди сразу же воспользовались этой возможностью и все оформили. Амнистия давала возможность оформить огороженные на абум участки без штрафов и выкупов случайно прихваченных земель. По амнистии без штрафов можно было прибавить к выделенным соткам до 6 соток земли. Но произошло обновление координат и старые координаты были признаны недействительными, а с ними пропали из гос реестра положения участков. И снова началась война соседей за сотки, словом кто первым успел оформится в новых координатах, того и земля. Сейчас по новому закону я могу войти в кадастровый архив и посмотреть где есть свободные земли и оформить их. Соответственно если Вы не оформили новый пакет документов в архиве вы не отображаетесь и на ваши сотки может сесть другой человек. И Вас ждут суды с доказыванием что это ваше собственность...
Зачем нужно оформлять разрешение на строительство? я могу ответить чуть позднее не могу сразу столько напечатать... ребенок.
Как бы разрешение при оформлении по амнистии не является необходимым документом, но проще оформлять все сразу.

Москва
26 февраля 2015 года
 
Я почему-то поняла амнистию, как возможность зарегистрировать ранее построенные ДАЧНЫЕ домики ( когда на предприятиях выдавали садовые 6 соток) - НЕжилые и др. постройки УЖЕ возведенные.Сегодня :получить Разрешение на строительство дома( жилого? ), построить, затем пройти БТИ и только потом идти в рег. палату? В чем тогда заключается амнистия? Что-то все смешалось! А категории земель? Никто об этом не пишет! Стоимость этих земель разная, да и постройки можно возвести разные, а где-то вовсе нельзя, например, земли под огродничество.

Москва
26 февраля 2015 года
 
В том числе и домики. Вот с точки зрения регистрационной палаты я все аспекты рассказать не могу, но знаю что там как-то выгоднее все сразу сдавать, поэтому вместе с землей все стараются сразу и дом оформить (гос пошлины чтобы один раз палтить или еще что, но к нам люди из регистрационной часто приходили дооформлять, их там разворачивали). Просто раз уж здесь все настаивают на том что постройки и разрешение оформлять не обязательно, я не хочу лезть и каждому обратное доказывать.
На самом деле тут тоже зависит от того когда и что делалось. В 90-е года выдавалась бумажка разрешающая строительсто без всяких дополнительных документов, затем к ней стали добавлять лист с фасадом и планом дома ( это где-то в 98). Далее это стало называться строительным паспортом, где-то в 2001 строительные паспорта были заменены на проекты, в проектах нужно было прописывать все до мелочей, рисовались стены в разрезах, конструкции фундаментов и прочее (толстенные такие получались), а где-то в 2007 упростили оформление домов, но усложнили земельную тему. Сейчас делают схему организации земельного участка на основании кадастрового плана и градостроительный план на основании топосьемки. Эти документы показывают только конфигурации строений относительно участка без всяких подробностей. Но плюс градостроительного плана в том, что на топосъемке показывается реальное положение соседских домов, и вариант кто первый построился тот и прав уже не так актуален, хотя все равно есть нюансы.
По категориям земель на данный момент не могу сказать раньше было две категории на которых разрешалось строится ИЖС и ЛПХ (индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство), но этим летом я заезжала на работу и краем уха слышала что все поменяли и теперь ввели какие-то новые названия для категорий земель.
Все вышесказанное не относится к СНТ (садовым некомерческим товариществам), т.к. при их оформлении им делается отдельный проект и дается разрешение на строительство целого СНТ, а не на каждый участок (хотя бывают и исключения)

Москва
26 февраля 2015 года
 
Ответ для Butyzenok
Спасибо, что хорошо (понятно) про координаты рассказали, хотя смотрела кадастровую карту -полно расхождений: у соседей общий забор, а геодезисты так сработали, что на карте проход 4 метра!

Москва
26 февраля 2015 года
 
Вообще расхождение между соседями сейчас запрещено и соседи обязаны подписывать друг другу кадастровые, что претензий не имеют. Но существуют всякие лазейки, можно взять в сельсовете справку о том, что между вами и соседом прогон, или еще как. Чтобы не подписывать у соседей можно доплатить за уточнение координат через спутник. Ну и бывают самозахваты в нашей деревне мужчина купил себе половину поля и прихватил земли на 45 соток больше, естественно через какое-то время это вскрылось и землю себе забрали другие люди.
Это все про координаты звучит очень хорошо, но на самом деле тоже даже при выносе координат в натуру (что кстати не так уж и дешево на мой взгляд) существуют погрешности, на этих погрешностях можно потерять до 2 соток земли при размере участка в 26.

Москва
27 февраля 2015 года
 
Дааа. А геодезисты свои "ляпы" не исправляют?

Москва
27 февраля 2015 года
 
Вообще положено обновление карт каждые три года за счет государства, т.е. в КУМИ должны каждые три года снимать все объекты (деревни города и т.д.), на деле карты не обновлялись с 83. И даже при том что сейчас почти все для оформления новых разрешений снимают свои участки в архитектуре и куми нет нет ни программы не специалистов для того чтобы все это соединить (по крайней мере в Твери). Я по работе сталкивалась со специальными ляпами, когда вместо болота показывали возвышенности, чтобы землю взять и продать, насыпят в болото мусора, травкой засеят и ок.

Воронеж
26 февраля 2015 года
 
Ответ для Butyzenok
разрешение на строительство 100% не нужно

Новокузнецк
25 февраля 2015 года
+1  
так в народе называют оформление в собственность самовольно (без разрешения на строительство)
где вы взяли эти сведения? Участок нужно оформить уже по той простой причине, что он без оформления принадлежит муниципальному образованию а не тому, кто на нем работает. А вовсе не из-за какого строительства.
А
получение почтового адреса, проведение в дом телефона или интернет,
И снова ерунда! Получить почтовый адрес на дом, нужно чтобы местность называлась поселением. Да и дом не так-то просто зарегистрировать, как место постоянного жительства.

Великий Новгород
25 февраля 2015 года
+1  
Сведения-это выдержка из закона,портал-Консультант +

Ваше,конечно,право так считать....спорить не буду....в любом случае останусь при своем мнении вместе с ВВП...имхо.

Живу в деревне,земли ЛПХ.

Новокузнецк
3 марта 2015 года
+1  
Вы и живете в поселении, т.к Личным ПРИУСАДЕБНым хозяйством(ЛПХ) может быть назван участок только в поселении.
Автор задает конкретный вопрос. Зачем вставлять свои 5 копеек в обсуждение, если вы не владеете информацией, а начитались Консультант +. Там обычно дают общую информацию, исключительно для ознакомления с законом. Но всегда есть тонкости и нюансы. а в каждом конкретном случае их огромное множество

Великий Новгород
3 марта 2015 года
 
Куда уж мне до Вас

Знаменск
2 марта 2015 года
 
starushonka пишет:
Получить почтовый адрес на дом, нужно чтобы местность называлась поселением
не факт. У нас еще при коммунизме на каждой книжечке где указывалась плата за дачу, был написан адрес с улицей и номером участка. По этому адресу мы и регистрировали дачу.

Новокузнецк
2 марта 2015 года
+1  
Регистрация дачи, не регистрация жилого дома в поселении. У моего дома тоже имеется и улица и № дома. Сомневаюсь что почта придет ко мне туда. Пишите адрес, а я пришлю вам открытку. Вот и посмотрим кто прав.

Знаменск
3 марта 2015 года
1  
ну ящика там же нет почтового))

Киев
24 февраля 2015 года
+2  
Главный смысл не в оформлении домика, а в оформлении в собственность земли на которой этот самый домик стоит. Как пример. Пока Ваша земля с Вашим домиком кроме Вас никому не нужна, через пару лет ситуация может изменится, и даже если у Вас есть права собственности на дом, Вам могут сказать, что а вот земля в нашей собственности, так что можете либо забирать свой домик, либо плати за аренду земли.
Второе, это свою собственность можете дарить, продавать, передавать в наследство.
Что касается "амнистии". Многие строили на своих участках гаражи/сарайчики/домики без соответствующей документации. Обычно требуют или снести, или заплатить штраф и оформить все документы, что достаточно дорого. При "амнистии" можно все оформить за малые деньги и без штрафов. Все будет законно и спим спокойно.
Если планируете перестраивать домик, но земля не в собственности, тогда начните оформлять землю, а домик? в зависимости от того, какой он потом будет (с каких материалов, какой по площади и т.д.) будете осуществлять те или иные действия.
За последние 5-ть лет привела все документы в порядок. Понятное дело, если кому сильно захочется, то отберет и землю и домик и сад, но наличие всех документов на права собственности хоть какая-то безопасность и гарантия, ну хоть какая-то.

24 февраля 2015 года
+1  
Про землю все понятно.А про дом нет!Так надо ли на приватизированной земле оформлять дом?И что это оформление дает?

Киев
24 февраля 2015 года
 
Что значит оформлять дом? В собственность? Если Вы один собственник, то не надо, смысл?, если претендентов на "жилплощадь" несколько, то надо.
Если Вы говорите об узаконенном строительстве, т.е. документах на дом, а не на права собственности, то на сколько я знаю, это необходимо.
В моей ситуации было с точностью наоборот, у родителей был в собственности дом, мне пришлось достаточно быстро оформлять документы на права собственности на землю, т.к. земля очень близко к городу и стала всем интересна.
А уже потом встал вопрос о построенном гараже, огромном гараже на участке. Строили его сами, ни каких документов, проектов и т.д. Пока была амнистия, быстро вызвали тетеньку и оформили эту постройку. Перемеряла дом, нашла какое-то несоответствие с прошлым планом, говорит, что за такое могут штраф впаять не хилый, но она там что-то переоформила и теперь порядок.

24 февраля 2015 года
+1  
У меня земля в садоводстве оформлена в собственность.А дом и остальные постройки-нет.Никто не знал в то время что делать с домами.Кто-то оформлял вместе с землей,кто-то потом отдельно дом делал,а кто-то,как я ,ничего не с домом не делал.У нас не надо было для дома никаких планов.Надо было просто на плане участка нарисовать квадратик.

Киев
25 февраля 2015 года
 
У нас может несколько отличатся законодательство. У нас, если говорит о домике в садоводстве, тут есть несколько моментов, если это не капитальный дом, а так называемый временное строение для проживания в теплое время года (с весны по осень), то оформление домика не требуется. Не помню точностей, но у нас нет четкого определения "временное строение", так что под это временное строение запросто подпадает домик до 150 квадратов. В любом случае уточните у своих (российских) юристов, или же сами почитайте законы, требуется ли узаконивание строения.

25 февраля 2015 года
 
У нас СНТ, там скорее всего,не подразумевается поселение на ПМЖ,поэтому все проще.Я вообще-то очень не заморачиваюсь,налог на дом платить не надо.Налог на квартиры сейчас не плачу, а скоро льгота будет только на одну,за вторую придется платить.Кто знает,что еще власти придумают?

Киев
25 февраля 2015 года
 
SinTola пишет:
не подразумевается поселение на ПМЖ,поэтому все проще
а это здесь причем, Вы говорите о разных понятиях. Я уже даже не говорю о фразе "скорее всего". Постоянное строение и временное может стоять где угодно, это зависит не от места расположения.
SinTola пишет:
Я вообще-то очень не заморачиваюсь
тем более.
Я слежу за всеми изменениями, это моя работа - это раз, а второе, - не люблю сюрпризы и выяснений отношений с гос органами.

Москва
25 февраля 2015 года
 
Ответ для SinTola
У меня 2 свидетельства и на землю и на дом,хотя дом неоконченно строительство 66%,но уже в собственности. Выкупила землю из аренды в собственность.Сейчас требуют 100% строительство дома,только потом разрешают выкупить землю из аренды в собственность.

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
+1  
Ответ для Caty_L
Земельный участок в собственности.

Киев
26 февраля 2015 года
+1  
Caty_L пишет:
Понятное дело, если кому сильно захочется, то отберет и землю и домик и сад
как олимпийском сочи даже по тв показывали, типа "на нужды государства"

Киев
26 февраля 2015 года
+1  
не знаю, что у них там и как, нашим "новостийщикам" не верю, грош цена им, на сколько я знаю там давали компенсацию, какую - это уже другой вопрос.
А вот сгоревший архив с документами на землю (тогда еще кадастр электронный не заработал), если не ошибаюсь в Днепропетровске, пару лет назад, явно не хулиганы подожгли.

Киев
26 февраля 2015 года
+1  
да уж было, и там и тут. ИМХО если есть возможность узаконить все постройки, то надо действовать.

Москва
24 февраля 2015 года
 
Соглашусь с Caty_L, пока эта земля никому не нужна, но завтра если у вас в аренде запросто эту аренду могут передать другому человеку, а если вообще даже до аренды не дошло, а только до выделения участка, то администрация района может все продать с аукциона, в Тверской области на эту тему уже сплошной беспредел начался, продают участки с домами другим людям, уже суды идут на эту тему, так что оформление стоит того и слава Богу что еще продлили...
Вот вводить дом в эксплуатацию вопрос конечно спорный, но землю довести до ума нужно.

Москва
24 февраля 2015 года
+1  
Почитайте вот здесь - Татьяна профессиональный риелтор в СПб. http://s0no.livejournal.com/196041.html . А вообще там по тегу дача много чего интересного есть.

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
 
Спасибо, почитаю!

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
27 февраля 2015 года
 
Ответ для tatim35
Почитала, ничего нового там не вычитала. Я немножко другое хотела узнать. Но нашла свой участок, в базе кадастровой, все сходится, только в строке "форма собственности - нет данных" Я напряглась, что значит данных нет, или их в кадастровой палате и недолжно быть

Москва
24 февраля 2015 года
+1  
Строения не оформленные в собственность до 2018 года будут приравнены к самострою и доказывать свое право на владение придется через суд.

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
 
Хорошо, а если земельный участок в собственности, все равно постройки нужно узаканивать?

Москва
25 февраля 2015 года
+1  
Естественно! Земля и постройки на этой земле это совершенно разные объекты собственности. Захотели Вы продать участок с домом. Продать сможете только землю, а строения не являются Вашей собственностью ( самострой!). И будете через суд восстанавливать свои права.

Железноводск
24 февраля 2015 года
+1  
Оформляю дачный дом по "Дачной амнистии". Земля в собственности. Документов минимум, госпошлина всего 350 руб.(до Нового года была 200 руб.). Декларация заполняется легко(все есть в интернете).Но не забывайте, ЧТО ДАЧНЫЙ ДОМ-это не жилой дом. То есть вы прописаны в городе, у детей, например, а проживаете в дачном доме. На каждый объект, находящийся на дачном участке (дом, гараж, баня, теплица) заполняется отдельная декларация и оплачивается госпошлина. На жилой дом с пропиской надо делать техпаспорт на объект. Это самое легкое. Далее масса согласований и финансов. При проведении коммуникаций (газ) требуют документы: собственность на землю, кадастровый паспорт на землю, собственность на строение (дачный дом), техпаспорт на объект или проект на дом (дачный дом). Как только вы получаете собственность на объект. вам придется платить налог на имущество. Думаю, если это, действительно, дачный дом (не огромные хоромы), налог будет незаметен. Если я правильно поняла, со слов инженера, можно совершать сделки купли-продажи и наследования. Еще, что немаловажно, собственность на дачный дом оформляется на того человека, на кого оформлен в собственность дачный участок. И не надо брать нотариально заверенное разрешение от второй половины, как было при покупке дачного участка.

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
 

Волгоград
3 марта 2015 года
 
Ответ для Зоя1003
Я правильно Вас поняла, что если у меня есть Свиддетельство

Волгоград
3 марта 2015 года
 
Ответ для Зоя1003
Я правильно Вас поняла, что если есть Свидетельство на землю, то достаточно заплатить госпошлину, заполнить декларацию и получить Свид. На дом, после чего дачу можно дарить, продавать и т.п.

Новокузнецк
25 февраля 2015 года
 
"Земля в собственности"
нужно, чтобы на участке было проведено МЕЖЕВАНИЕ и участок был поставлен на кадастровый учет. Без этого дом вам никто не оформит. А если кто-то обещает это сделать, то это обман.
Далее, любое строение можно просто задекларировать - дом, баню, гараж, туалет, ...
Это делается просто - в кадастровой палате заполните декларацию, уплатите госпошлину(до НГ стоило 200 руб). И полУчите Свидетельство на право собственности. БТИ для этого вызывать не нужно.
Дом у вас будет числиться официально и при каких либо изменениях ситуации вы сможете его оценить.
К тому же изменить, перестроить, снести, можете делать с ним всё, что хотите, влюбое время.

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
+1  
Стоит на кадастровом учете земельный участок,межевание проведено, выписка из кадастрового паспорта у меня на руках, вместе со всеми доками на дачу. Купили его в 2014 году.
Все ясно, спасибо большое!!!!!!

25 февраля 2015 года
 
Ответ для starushonka
Люда,Вы председатель-человек опытный.У меня земля в собственности,все оформлено,плачу налог.Но строения не оформлены.В будущем какие у меня возникнут проблемы?Если я задумаю продать или завещать?Есть ли смысл сейчас что-то делать с домом?

Новокузнецк
25 февраля 2015 года
+3  
Если Вы уверены, что не снесут, не начнут тянуть газ, нефть или что еще там, то можете ничего не делать. Но если дело коснется оценки участка, то он будет оценен без дома. При продаже покупатель может не дать цену. Или скинуть на оформление дома.
Для оформления дарственной или наследства это тоже имеет не малое значение. У меня в садоводстве брат с сестрой судились после смерти родителей. Брат был недоволен тем, что на участке дом не был зарегистрирован и цена участка с домом гораздо больше, чем одна земля. Он считал, что по завещанию был обманут - сестре досталось больше. Суд отклонил иск, т.к. дом не был оформлен. Братик сбил на машине сестру. Она инвалидка, он получил срок.
При пользовании любым имуществом, нужно глядеть и думать вперед, дальше своей личной жизни.
Все строения можно задекларировать. Идите в кадастровую палату вашего муниципального района подавайде декларации и получайте свидетельство на строение. Это стоит копейки.

25 февраля 2015 года
+1  
Поняла,спасибо!

Киев
26 февраля 2015 года
+1  
starushonka пишет:
При пользовании любым имуществом, нужно глядеть и думать вперед, дальше своей личной жизни.

Кострома
25 февраля 2015 года
+1  
Ответ для starushonka
У меня садовый участок с садовым домиком в некоммерческом садовом товариществе. Покупала и одновременно оформляла в собственность, за полгода до "дачной амнистии": то есть платила за межевание и постановку на кадастровый учет. Домик-развалюшка 4х5, сарай 2х1,5 и то зафиксированы в документах. Плачу налог на землю и налог на домик отдельно. Хочу домик снести, а то "накроет" в недоброе время, совсем заваливается, так как без фундамента, и построить на его месте домик 6х6, тоже деревянный.Подскажите, надо ли согласовывать строительство и если надо, то с кем? Или построить и потом зафиксировать по факту? Подскажите, кто знает?

Новокузнецк
26 февраля 2015 года
+1  
Если будете строить для дальнейшего проживани и регистрации в нем, то оформлять нужно начинать с проекта. Если садовый, сносите и стройте. По окончании пригласите БТИ и зафиксируете изменения.

Москва
26 февраля 2015 года
 
На землях СНТ регистрация? БТИ? В каких документах это прописано?

Новокузнецк
26 февраля 2015 года
 
ФЗ-66

Кострома
26 февраля 2015 года
+1  
Ответ для starushonka
Спасибо! Теперь стало понятно.

Шахи
26 февраля 2015 года
 
starushonka пишет:
К тому же изменить, перестроить, снести, можете делать с ним всё, что хотите, влюбое время.
и внести изменения в имеющиеся док-ты

Новокузнецк
26 февраля 2015 года
 

Шахи
26 февраля 2015 года
 
чтоо, не надо вносить изменения??

Новокузнецк
26 февраля 2015 года
 
надо. я об этом написала
По окончании пригласите БТИ и зафиксируете изменения

Шахи
26 февраля 2015 года
 
я об этом написала
это было ниже, не увидела
т.е. получается - зарег-ла я домик по декларации, через какое-то время снесла и построила нечто более капит-е с удобствами
По окончании пригласите БТИ и зафиксируете изменения.
БТИ, конечно зафиксирует, а вот что дальше? штампик поставит "самоволка..."? и куда с этим ...нужно же будет внести эти изменения и в росреестр...

Новокузнецк
26 февраля 2015 года
 
Разумеется - все поэтапно и придется сделать.
Елена Анатолий пишет:
"самоволка..."
В садовых обществах не требуют архитектурный план, разрешение на строительство. А если дом сгорел, а лучше - просто развалился от ветхости и хозяин построил новый.

Шахи
26 февраля 2015 года
 
starushonka пишет:
В садовых обществах не требуют
да СНТ вообще всё равно, если на дом уже есть св-во....а вот БТИ И росреестру уже не всё равно...
starushonka пишет:
все поэтапно и придется сделать.
то есть
starushonka пишет:
"самоволка..."
стоять не будет, тк дом В СНТ и ТП станет основанием для внесения изменений?....по моему здесь много неясностей, потому как ещё мало подобной практики...ни БТИ, ни Росреестр пока толком не знают как на это реагировать

Новокузнецк
26 февраля 2015 года
 
СНТ к дому отношения не имеет и дополнительных платежей, поэтому СНТ все равно есть дом или нет. И есть ли на него свидетельство или нет. И БТИшникам все равно - они не ездят проверять постороил или нет. Пойдешь регистрировать, значит тебе это нужно. У нас многие участки без строений. Люди приезжают, поработают и назад. Они же не бегают доказывать, что строений у них нет.

Ульяновск
25 февраля 2015 года
 
Обязательное межевание земли было отменено в ноябре 2007 года в рамках реального упрощения процедур дачной амнистии. Тогда депутаты очень быстро внесли поправку в первый подходящий по общему названию закон, подготовленный к принятию. В полном объеме отменил обязательное межевание закон о кадастре недвижимости – с 1 марта 2008 года, еще полгода Росреестр «сопротивлялся», и не проводил сделки с участками без межевания. Потом все нормализовалось.9 октября 2012 года было предложено вернуться к межеванию с 2018 года, но при условии если участок продается. Хочешь продать начиная с 2018 - межуй, устанавливай границы, не хочешь - не трать деньги.

Новокузнецк
25 февраля 2015 года
+2  
Это откуда Вы взяли?
Я председатель в СНТ. В моем хозяйстве еще много участков, которые не были приватизированы, люди пользуются ими и желают оформить собственность. Я помогаю садоводом в оформлении коллективно, так как мне все равно приходилось бы ездить в сельскую управу по каждому участку отдельно на подписание, а им каждому в отдельности приходилось бы записываться на прием, с ожиданием оного месяца два. Собираю желающих и после постановки участка на кадастровый учет, еду с заявлениями и кадастровыми паспортами в Сельскую управу. Прошедший сезон 2014 года трижны сдавала и получала документы. Так вот, земельный комитет без кадастрового паспорта даже заявления в рассмотрение не берет. Комитет а не просто чья-то по блату принятая на работу полуобразованная племянница. как думаете они из вредности личной паспорта требуют?
Объясните мне как можно поставить участок на кадастровый учет без межевания?

Ульяновск
25 февраля 2015 года
 
Я не собираюсь спорить с дилетантами. Ссылки на законодательство - в моем ответе. Потрудитесь набрать в поисковике. Ссылки на полуобразованную племянницу или председателя СНТ - не принимаю. Есть Законодательство.Не сочтите за труд посмотреть.

Новокузнецк
25 февраля 2015 года
+2  
В вашем коменте я тоже не увидела ссылок на законы. Числа и названия "ни о чем".
да, я не юрист с высшим юридическим образованием, но даже без него у меня хватило дилетантского ума, вас не оскоблять.
Вы бумажек начитались в интернете, а я ножками законы исполняю. На живой земле, с живыми людьми. За сим, откланяюсь. Спор поддерживать не считаю нужным.

Ульяновск
25 февраля 2015 года
+1  
Имеет смысл регистрировать дачный дом для определения налоговой базы. Очень важный момент: налог на дачный дом платить не нужно, если он находится на участке в СНТ (Садовом Некоммерческом Товариществе) или другом некоммерческом объединении и имеет жилую площадь не более 50 квадратных метров! Мало ли что придумают наши налоговики при отсутствии регистрации строения - фантазии у них хватает! Некоторым моим клиентам приходили платежки на приличные суммы. Вас абсолютно правильно описывают декларативный механизм регистрации, но я бы стала регистрировать уже перестроенный дом, помня про 50 кв.м. - никто к Вам с рулеткой перепроверять не придет. Это верно, если Вы строите именно дачный дом, а не дом для ПМЖ, там вступают в действие несколько иные механизмы - отсюда и споры в комментах.

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
 
Насколько я знаю, на место вообще не выезжают техники (сестра оформляла в этом месяце, а дача у меня в том же районе находится). До 2018 года дом мы вряд ли перестроим, т.к. некоторые трудности лично у нас имеются, т.е именно сейчас не стоит идти оформлять дом? Лучше после его перестройки.

Шахи
25 февраля 2015 года
 
Волжаночка пишет:
Очень важный момент: налог на дачный дом платить не нужно, если он находится на участке в СНТ (Садовом Некоммерческом Товариществе) или другом некоммерческом объединении и имеет жилую площадь не более 50 квадратных метров!
можно уточнить закон, где это прописано?пожалуйста...

Ульяновск
25 февраля 2015 года
 
пункт 2 статьи 406 Налогового кодекса (глава 32). Смотрите новую редакцию (2015 год):
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении:

жилых домов, жилых помещений;

объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

гаражей и машино-мест;

хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

Шахи
26 февраля 2015 года
 
прочла....по моему, не так всё однозначно...дачный дом можно по разному зарег-ть..и будет ли он при этом относиться к
хозяйственных строений или сооружений
??

Ульяновск
26 февраля 2015 года
 
Ну тогда давайте посмотрим п.5 статьи 403 НК РФ:
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Шахи
26 февраля 2015 года
 
т.е. эти правила с 2015 г вступают в силу, если налог исчисляется с кадастровой ст-ти...но он может исчислятся и с инветариз-ой и тогда никаких вычетов.....

Ульяновск
26 февраля 2015 года
 
С 2015 - с кадастровой - см. НК, может - не может = не может

Шахи
26 февраля 2015 года
 
прочла ещё внимательней
Волжаночка пишет:
0,1 процента в отношении: .......
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров.
те , если меньше 50м, то налог 0,1 процента?

читаем дальше..
пункт 2 статьи 406 Налогового кодекса (глава 32).
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

Ульяновск
26 февраля 2015 года
 
Не выдергиваем из контекста, читаем обе статьи целиком и все встает на свои места.
Обратите внимание на назначение земель, на которых расположены строения -

Шахи
27 февраля 2015 года
 
спасибо, буду разбираться

Кострома
25 февраля 2015 года
 
Ответ для Волжаночка
Если я перестрою садовый домик без фундамента 4х5 на домик 6х6, это будет законно? Или надо делать какие-либо согласования? Ведь 4х5 - так зафиксирован при оформлении в собственность.Как поступить?

Ульяновск
26 февраля 2015 года
 
В свидетельстве как объект права значится садовый домик? Посмотрите, пожалуйста.

Томск
26 февраля 2015 года
 
Я тут случайно вклинилась, потому как вопрос очень ВАЖНЫЙ для меня! У моей мамы дом в деревне, купила она его в 1997 году, тогда не было всей этой волокиты. Был документ купля продажа отдельно дом и земля 17 соток. В реальности там был еще огород 12 соток, т.к. дом, постройки и сад занимали как раз эти 17 соток. Когда в 2007 году начали переоформлять документы, все обмеряли, сделали межевание, кадастровый план и т.д., но документы ей сделали на те же 17 соток, а остальное, как там выражались местная администрация должна оформить в безвоздмезное пользование. Делалось это ооооочень долго,мама ходила из одной конторы в другую и так по кругу и в 2012 году получила документы, но местная администрация отказалась оформлять ей землю, отправили в суд. Суд вынес решение в 2014 году отказать на основании того, что она прописана в Курской области, а дом находится в Орловской области ( реально от городской квартиры до деревни 7км), там до администрации 25 км ехать. Вобщем ей предлагают выкупить эти 12 соток по рыночной стоимости. Мы уже даже согласились выкупить, но прошел уже год, а воз и ныне там, то одного нет, то не нашли в Орле карту местности ( хотя она у нас есть, уже делали раньше), то ждали какие то торги и т. д. Я хочу чтобы она продала наконец-то этот дом и даже покупатели нашлись , все дело в этой земле, у меня уже слов нет как это с места сдвинуть, а мама опять собирается садить огород ей уже 78 лет она парализованная, ни за что не хочет уезжать от туда. У меня уже три тома этого дела , а Вы говорите все просто оформляется, может какой прикол в том есть, взятки уже пробовали -деньги взяли , а документов до сих пор нет. ПОДСКАЖИТЕ ХОТЬ ЧТО - НИБУДЬ!!!!

Ульяновск
26 февраля 2015 года
 
Просто, когда есть соответствующие документы изначально. У Вашей мамы не дача, а дом с земельным участком. Это абсолютно разные вещи. Судя по тому, что Вы описываете, право собственности зарегистрировано Вашей мамой на дом и участок площадью 17 соток, имеется огород 12 соток, право собственности на него не оформлено никем, он является гос.собственностью, если участок выставлялся на торги, участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Пишите 2 заявления от имени Вашей мамы на имя главы администрации района в 2-х экземплярах (один экземпляр оставляете у себя). В первом просите сообщить Вам результаты торгов, состоявшихся тогда-то, в отношении земельного участка по такому-то адресу с таким-то кадастровым номером в письменном виде по такому-то адресу (указываете Ваш адрес). Во втором просите сообщить состояние дел по заявлению Вашей мамы от такого-то числа о выкупе земельного участка по адресу с кадастровым номером. Далее варианта два: либо отвозите письма лично в приемную администрации, тогда на втором экземпляре каждого из заявлений ставиться входящий и дата, но могут потребовать доверенность. Либо отправляете заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения, в которой кратко пишите текст. Ждете ответа - в течении месяца обязаны ответить, не ответят - в суд с обжалованием действий администрации и обязанием рассмотреть по существу. Ответят - пишите в личку, в чем смогу - помогу обязательно. У меня несколько дней назад прооперировали папу и в данный момент я в больнице ухаживаю за ним, поэтому пишу днем без проблем, но и потом обязательно отвечу.

Томск
27 февраля 2015 года
 
Спасибо, Вам обязательно напишу эти заявления, наверно в марте опять поеду к маме, ну и объеду все конторы

Саратов
25 февраля 2015 года
 
У меня в собственности два участка, один из них с домом, баней и пр. строениями. Пустой участок в этом году решила продать. Помимо всех документов мне оформляли справку о том, что на участке действительно нет строений. Для этого сотрудник БТИ выезжал на участок и только после этого нам выдали такую справку и оформили куплю-продажу. Все строения на другом участке указаны на плане участка, дом оформлен в собственность, налог платим копеечный.

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
 
Земельный участок (с домиком летним, совсем маленьким), купила в 2014 году, никто справки с продавца не требовал. Составили договор купли-продажи, и в Росреестре зарегистрировали.

Саратов
25 февраля 2015 года
 
Вот видите, у всех по разному! А мы возили представителя БТИ.

Киев
25 февраля 2015 года
 
Ответ для Катеринка-Золотинка
Катерина, скорее всего (мне трудно что-то сказать по другую сторону монитора) Ваш домик относится к так называемому "временному строению", на постройку которого не требуется документации. А маленький он или большой роли не играет, в законе прописано более ли менее что такое временное строение, и что такое дом или капитальное строение.
То что Вы с продавца не требовали, это Ваше право, тем более я так понимаю, что Вы покупали землю, а не дом. Как бы это не было парадоксально, но это разные вещи.

Катеринка-Золотинка (автор поста)
Красноярск
25 февраля 2015 года
+1  
Спасибо большое, вы внесли ясность, да домик и внешне, и внутренне не иначе как временным строением не назовешь. Я покупала данный участок для садово-огороднических работ, именно дом мне там не настолько важен был, как именно участок.

Киев
25 февраля 2015 года
 

Белорецк
25 февраля 2015 года
 
а если я домик дачный перестраиваю, делаю пристрой и мансарду, надо документы менять? У меня свидетельство о праве собственности на дом без права проживания.


Страницы: 1 2



Оставить свой комментарий

B i "
Отправить